От 4 до 9 миллионов: ЯрЭкспресс разобрался, где в Ярославле дешёвое жильё, а где цены завышены

Цены на квартиры в Ярославле отличаются почти в два раза в зависимости от района. Редакция «ЯрЭкспресс» изучила актуальные объявления на ЦИАН и разобралась, где жильё дешевле всего, где дороже и за что именно платят покупатели.

Самый доступный сегмент — Дзержинский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра держится на уровне около 92 тысяч рублей, а квартира в среднем стоит примерно 4,4 миллиона. Большое количество старого жилого фонда, высокая плотность застройки и переизбыток предложений. В таких условиях продавцы вынуждены держать цены ниже.

В Заволжском районе цены немного выше — около 94–95 тысяч рублей за квадратный метр и примерно 4,9 миллиона рублей за квартиру. Район остаётся доступным, но выигрывает за счёт более спокойной среды и инфраструктуры, поэтому цена уже ближе к среднерыночной.

Фрунзенский район выходит за предел в 100 тысяч рублей за метр, а средняя стоимость квартиры здесь составляет около 4,8 миллиона рублей. Основной фактор — активная застройка новыми жилыми комплексами. Современное жильё автоматически поднимает цену, а высокий спрос со стороны семей дополнительно поддерживает рост.

В Красноперекопском районе средняя цена достигает примерно 111 тысяч рублей за квадратный метр и около 5,3 миллиона рублей за квартиру. Это один из самых неоднородных районов: близость к центру в отдельных локациях повышает стоимость, но старый фонд и промышленные зоны тянут её вниз. В итоге цены внутри района сильно отличаются.

Ленинский район уже входит в дорогой сегмент — около 119 тысяч рублей за квадратный метр и примерно 5,5 миллиона рублей за квартиру. Близость к центру, развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность делают жильё здесь заметно дороже.

Самый высокий уровень цен — в Кировском районе. Здесь квадратный метр стоит около 165 тысяч рублей, а средняя цена квартиры превышает 9 миллионов рублей. Это центр города, где сосредоточены работа, бизнес и городская жизнь, а новых домов почти не строится. В результате возникает дефицит предложения при стабильно высоком спросе.

Тот же принцип сохраняется и на рынке новостроек: от примерно 112 тысяч рублей за квадратный метр в Дзержинском районе до 190–200 тысяч рублей в Кировском.

В итоге цена жилья в Ярославле складывается не из «квадратных метров», а из сочетания факторов — близости к центру, уровня застройки и баланса спроса и предложения. Именно поэтому одинаковые по площади квартиры в разных районах могут отличаться по цене в разы.

Ранее «ЯрЭкспресс» сообщал, что почти миллион «квадратов» жилья построили в Ярославской области.